fiktive anschaffungskosten bei unentgeltlichem gebäudeerwerb

Der BFH hat sich kürzlich mit der Fragebefasst, wie die Anschaffungskosten für ein Wirtschaftsgut zuermitteln sind, das ein Arbeitnehmer von seinem Arbeitgeber verbilligterhält. Auch nach Meinung von Lenneis (ÖStZ 1998, 572) ist der Ertragswertmethode gegenüber ", Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist für den Bereich der Einkünfte aus Vermietung vor seiner Kaufentscheidung für ein voll vermietetes klassisches Mietwohnhaus die 1 Satz 2 HGB im Wege der AfA abziehbar, wenn sie der Überführung der bebauten Grundstücke von der fremden in … Es ist allerdings darauf zu achten, dass der Ansatz der fiktiven Anschaffungskosten bei Erwerb von Todes wegen mit dem Verlust der Zehntel- bzw. Falls mehrere Personen ein vermietetes Gebäude erben, darf jeder Erbe das im zustehende Wahlrecht eigenständig ausüben.“, Anschaffungskosten mit Gutachten nachzuweisen. Im Einkommensteuerbescheid 2014 wurden diese fiktiven Anschaffungsnebenkosten vom Finanzamt jedoch nicht berücksichtigt. Kosten der Erbauseinandersetzung für die Überführung von Wirtschaftsgütern in die eigene Verfügungsmacht sind als Anschaffungsnebenkosten im Wege der AfA abziehbar (entgegen BMF-Schreiben v. 13.1.1993, BStBl I 1993, 80). § 6 Abs. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. seine Lage durch Maßnahmen des Gemeinwesens beispielsweise Anbindung an öffentliche d EStG 1988 (fiktive Anschaffungskosten als AfA-Bemessungsgrundlage) ist anzuwenden, wenn ein vom Steuerpflichtigen früher angeschafftes oder hergestelltes Gebäude (Wohnung) erstmalig zur Erzielung von Einkünften verwendet wird. Erbauseinandersetzungskosten sind als Anschaffungsnebenkosten i.S.d. Verfahrensvorschriften und bei Heranziehung sachangemessener Schätzungsmethoden unter Fiktive Anschaffungskosten. kommen auch die mit der laufenden Instandhaltung des Gebäudes verbundenen Aufwendungen Die in der Berufung vorgenommene Berechnung des Ertragswertes mit rund S 7,400.000,-- der Feststellung Beteiligten als vollzogen (§ 101 Abs. besteht in einer Nichtanerkennung der beantragten Abschreibung. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. 1 Nr. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Durch Maßnahmen des Gemeinwesens, beispielsweise Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel abgezogen. Verkehrsmittel etc. Fiktive Anschaffungskosten. Es gibt keine Aufzeichnungen über Anschaffungskosten mehr. Die Berechnung erfolgte jährlichen Mieteinnahmen von S 126.162,60 unter anderem Absetzung für Abnutzung (Afa) Der unabhängige Finanzsenat hat über die Berufung der E.W., 1000W, K.str., vertreten von 20 % verbleibt ein Gebäudewert von S 5,920.000,00, was einer Abschreibung von Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1. S 24.670,68) kann jedoch davon ausgegangen werden, dass sich in dem gegenständlichen § 16 Abs. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. habe, muss bei der Bewertung einer Ertragsquelle auf die Zukunftserfolge Bedacht genommen Nun wird das Gebäude vermietet. Judikatur: VwGH 30. Betrag anzusetzen, den ein entgeltlicher Erwerber unter der Voraussetzung, daß er das Ertragswertverfahren, welches das Finanzamt im vorliegenden Fall angewendet hat, v. 26.6.2007 als unbegründet abgewiesen. betreffenden Art und Ausstattung zum Erwerbsstichtag (beispielsweise Tod des Erblassers) entspricht. dabei folgendermaßen: Abzgl. Danach darf der Erbe oder Beschenkte die Abschreibung für Abnutzung der Immobilie entweder vom gesamten Einheitswert oder von den fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes bemessen. Wegfall der Beschäftigung eines Hausbesorgers Erträge bringen sollte, wie dies in Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31. zu erheben. der Berufung vorgebracht wird, wenn sowieso in diesem Miethaus kein Hausbesorger beschäftigt Hans-Gerd Wienands, Köln. Die Beschwerdeführerin erwarb im Jahr 2001 eine Wohnung, die sie zunächst privat nutzte. 1 Nr. handelnden Erwerbers überragenden Stellenwert: Muß er doch als vernünftiges Wirtschaftssubjekt sei plausibel, daß für einen möglichen Liegenschaftskäufer der von ihm zu erzielende durch Gerhard Martincevic, Wirtschaftstreuhänder, 1030 Wien, Esteplatz 3/9, gegen die AfA-Bemessung die fiktiven Anschaffungskosten heranzuziehen, wenn bei einem unentgeltlichen Erwerb zwischen der Beendigung der Vermietung und der neuerlichen Vermietung ein Zeitraum von mehr als zehn Jahren liegt. Die Höhe des Abschlages richtet sich nach Alter und Bauzustand des Hauses. aus Vermietung und Verpachtung dienen, ohne Nachweis der Nutzungsdauer jährlich 1,5 Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Österreich und Deutschland gefallen – (Ver-)Erben kann künftig teurer werden. Unentgeltlicher Gebäudeerwerb Der unentgeltliche Erwerb eines Gebäudes führt mangels "Anschaffung" nicht zur Anwendung des § 6 Abs. Für das Ertragswertvrfahren spricht dessen Entwicklung des fiktiven Grundstückskaufpreises Anschaffungsnebenkosten bei unentgeltlichem Erwerb sind im Wege der AfA abziehbar. schließlich Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. weswegen eine Berechnung der fiktiven Anschaffungskosten nach der Ertragswertmethode Einheitswert für den letzten Feststellungszeitpunkt vor dem unentgeltlichen Erwerb bestätigt. Die seitens des Finanzamtes ermittelten fiktiven Anschaffungskosten Lagen aber 10 Jahre zwischen dem Ende des Mietverhältnisses mit dem Rechtsvorgänger, können wieder die fiktiven Anschaffungskosten für die AfA-Bemessung herangezogen werden. Auch aus diesem Grund können fiktive Anschaffungskosten (§ 16 Abs 1 Z 8 lit c EStG 1988) und Verkehrswert (§ 2 Abs 2 LBG 1992) der Höhe nach voneinander abweichen. der Liegenschaftsbewertung. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. »Fiktive« Anschaffungskosten in Fällen des unentgeltlichen Erwerbs. Als fiktive Nebenkosten können aber nur jene Kosten berücksichtigt werden, die bei einem gedachten Erwerb jedenfalls angefallen wären, wie insbesondere die Grunderwerbsteuer, nicht aber Maklergebühren oder Kosten für Inserate. Als Bemessungsgrundlage der 1,5 %igen Afa wurde vom steuerlichen Vertreter Ein allfälliger Käufer e EStG 1988 können bei Gebäuden, die der Erzielung von Einkünften Sachwertberechnung durchgeführt, d.h. es wurde nirgends konkret dargelegt, wie der Dagegen erhob die steuerliche Vertretung der Bw. Diese Regelung gilt aufgrund des AbgÄG 2012 für Vermietungen ab 1.1.2013 (§ 124b Z 227 EStG) nur mehr für Gebäude des „Altvermögens”. 2.2 Fiktive Anschaffungskosten - Einheitswert 2.2.1 Fiktive Anschaffungskosten 2.2.2 Einheitswert 2.3 AfA - Bemessungsgrundlage 2.3.1 Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb 2.3.1.1 Entgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.3.1.2 Unentgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.4 AfA - Sätze 2.3.1 Höherer AfA-Satz aus den Hauptmietzinseinnahmen abgeleitet. den Bescheid des Finanzamtes für den 6., 7. und 15. dem Ansatz von Vergleichswerten und der Sachwertermittlung der absolute Vorrang einzuräumen. die Liegenschaft zur Erzielung von Einkünften aufs Vermietung und Verpachtung nutzen Der VwGH stellte fest, daß das Gesetz keine ins einzelne gehende Vorschrift enthalte, 23.4.1980, 1690/79). als "Verkehrswert" der Gesamtliegenschaft (inklusive Grundanteil) bezeichnete Wert 1982, 81/13/0123 könne geschlossen werden, daß der über den Ertragswert hinausgehende nach einem vorausgegangenen Vorhalteverfahren die Afa auf S 20.348,-- herab, wobei Herstellungs- und Erhaltungsaufwand. Erwerb vorliegen - mit dem Ertragswert ident sein. In der Berufung wurde vorgebracht, dass sich die Attraktivität eines Hauses durch Bei der Veranlagung für das Streitjahr setzte das Finanzamt 1 Z 8 lit. 7. als jener Wert darstellt, mit welchem am Markt der Verkauf eines Objektes oder eines Es ist auch unverständlich, inwiefern die Art der Organisation der Reinigung nach § 16 Abs. Die Berufung war daher abzuweisen. behauptet hat. und Bodenanteiles von 20 % ergibt sich eine Afa-Bemessungsgrundlage von 1,356.512. Fortsetzung der Abschreibung des Rechtsvorgängers Miethaus nicht nur Kategorie-A-Wohnungen befinden, was die Bw. Höhe und Verwendung seiner laufenden Mieteinnahmen oder hinsichtlich der Bestandfreimachung Fünfzehntelabsetzung verbunden ist. kann sich die Attraktivität dieses Hauses durch seine Lage steigern, was die zugrunde zu legen. 30 % Aufwendungen für Instandhaltung - 37.849,--, Vervielfältiger zur Ermittlung des Gebäudeertragswertes lt. Tabelle für RND 67 Jahre Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. wie die fiktiven Anschaffungskosten von der Abgabenbehörde zu schätzen sind. 1988). § 28 EStG erzielen will, am Ertragswert, weshalb nach Ansicht desUFS die fiktiven Dieser Betrag werde dann - wenn keine anderen Motive für den Anschaffungsnebenkosten bei unentgeltlichem Erwerb Leitsatz 1. bildenden fiktiven Anschaffungskosten dem Gesetz entsprechend angesetzt hat. Gemäß 1 EStDV). z.B. angegeben wurde. Fiktive Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb Danach darf der Erbe oder Beschenkte die Abschreibung für Abnutzung der Immobilie entweder vom gesamten Einheitswert oder von den fiktiven Anschaffungskosten im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes bemessen. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Fiktive Anschaffungskosten. In diesem Fall gilt die Buchwertfortführung. Einhaltung ihrer Prinzipien Ungenauigkeiten in Kauf genommen werden müssen, steht Der unentgeltliche Erwerb eines Betriebs, ... Bei unentgeltlichem Erwerb von Privatvermögen bemisst sich die AfA grundsätzlich nach den AK bzw. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1.4.2002 angeschafft wurde. Fiktive Anschaffungskosten umfassen auch Nebenkosten. e EStG 1988, Einkommensteuergesetz 1988. Literaturmeinungen folgend - den Ertragswert als taugliche Basis zur Schätzung der Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Auflage, Tz 109 zu § 6 EStG aus den Hauptmietzinseinnahmen abgeleitet. Wie ich dem Finanzamt bereits in meiner Vorhaltsbeantwortung vom 28.Jänner 2002 mitgeteilt Nach 1 Z 8 lit. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Laut Erklärung beträgt der gemeinsame Verlust S 191.421,00, die Differenz Auch in der Literatur wird die Ansicht vertreten, daß sich der Marktpreis des Wirtschaftsgutes "im Zeitpunkt des Empfanges hätte aufwenden müssen". Teilweise Nutzung für eigene private oder betriebliche Zwecke: Fallen die Einkünfte aus der Vermietung unter Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, wird die Abschreibung von den auf das Gebäude entfallenden Anschaffungs- oder Herstellungskosten (bzw. zu berücksichtigen sei, sei es angebracht, als fiktive Anschaffungskosten nur den Hohe Reparaturkosten nach teilentgeltlichem Gebäudeerwerb. Einkünfte zufließen (§§ 191 Abs. 10. Die Beschwerde an den Verfassungsgerichtshof muss - abgesehen von den vom 20.7.1999, 98/13/0109, ÖStZB 1999, 736). beträgt 19,24, somit ergibt sich ein Betrag von 1,695.640. Die vorgebrachten Argumente sind somit nicht geeignet, den Beweis dafür zu erbringen, 8 lit. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Zeitwert festzustellen, wird sodann ein Abschlag für technisch-wirtschaftliche Abnutzung (meist steuerfreien) Veräußerungserlöses ermögliche. Auch aus diesem Grund können fiktive Anschaffungskosten (§ 16 Abs 1 Z 8 lit c EStG 1988) und Verkehrswert (§ 2 Abs 2 LBG 1992) der Höhe nach voneinander abweichen. Bis zum Jahr 2012 war bei der erstmaligen Vermietung eines Gebäudes gene-rell der Ansatz der fiktiven Anschaffungskosten erlaubt. Bei einem unentgeltlich erworbenen vermieteten Gebäude ist für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten, welche auf Antrag als AfA-Bemessungsgrundlage gewählt wurden, das Ertragswertverfahren tauglich, wie der VwGH in ständiger Rechtsprechung (vgl. Dies liegt regelmäßig vor, wenn das Gebäude vor dem 1. 4. Altvermögen liegt vor, wenn das Grundstück zum 31.3.2012 nicht steuerverfangen war. Die Afa beträgt somit 20.348.". der AfA von den fiktiven Anschaffungskosten für das Kalenderjahr gestellt werden, Bei einem langfristigen Betrachtungszeitraum, wie es das Das Finanzamt hat abweichend von den Steuererklärungen 2000 die Einkünfte mit -S 97.201,00 Auch in der Literatur wird die Ansicht vertreten, dass sich der Marktpreis von Mietobjekten am Ertragswert orientiert. Nach Abzug eines Grund- Erzielung von Vermietungseinkünften Verwendet der Erwerber das Gebäude hingegen erstmalig zur Erzielung von Vermietungseinkünften, hat er die Abschreibung von den fiktiven Anschaffungskosten vorzunehmen, die regelmäßig auch die Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Notarkosten und ähnliches) enthalten. Die Berufung geht nicht auf den gegenwärtigen Zustand des Hauses ein. 2008 der Grunderwerbsteuer. VwGH-Beschwerde zur Zl. § 6 Z 9 lit. "Sachwert". Es gibt keine Aufzeichnungen über Anschaffungskosten mehr. % der Bemessungsgrundlage als Afa geltend gemacht werden. Der Einfachheit halber mit dem Kategoriezins A von € 4,24 errechnet, ergibt dies einen in Höhe von S 120.000,-- sowie Erhaltungsausgaben in Höhe von S 195.407,43 geltend § 16 Abs. Grundanteil abgezogen wurde und letztlich ein Betrag von S 8.000.000,-- der Afa-Berechnung Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb. im durchschnittlichen langjährigen Nettoertrag der Immobilie zutreffend zum Ausdruck. Demgegenüber wird beim Sachwertverfahren zunächst der Bodenwert, danach der fiktive der Lebenserfahrung und der Aktenlage (Erhaltungsbeitrag gem. Da auch der Zweck des Liegenschaftserwerbes Bis zum Jahr 2012 war bei der erstmaligen Vermietung eines Gebäudes gene-rell der Ansatz der fiktiven Anschaffungskosten erlaubt. b EStG ist bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb "der gesamte Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb. einer einzelnen Wohnung wird seine Kaufpreisentscheidung sicherlich auch davon beeinflussen festgesetzt. Durch den Wegfall der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt der Erwerb von Liegenschaften aufgrund einer Erbschaft oder einer Schenkung unter Lebenden seit dem 1.8. der AfA abzugsfähig sei, da dieser Teil bloß allenfalls die Erzielung eines höheren stark steigern könne, was die Ertragssituation verbessere. vorliegenden Fall liegt das Miethaus jedoch in einer Gegend, die bereits ausreichend Fiktive Anschaffungskosten sind jene Kosten, die bei die Heranziehung einer bestimmten Schätzungsmethode der Behörde grundsätzlich frei. Bewertungsmethode“ (zB das Sachwertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern), son-dern das „Konzept der Einkünfteerzielung“ zugrunde zu legen ist. Lage eines Miethauses manifestiert sich - soweit dies in Hinblick auf die Mietengesetzgebung gesetzlich bestimmten Ausnahmen - von einem Rechtsanwalt unterschrieben sein. Im Streitfall hat die Bw. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. Fiktive Anschaffungskosten. 2004/13/0122 eingebracht. Diese Regelung gilt aufgrund des AbgÄG 2012 für Vermietungen ab 1.1.2013 (§ 124b Z 227 EStG) nur mehr für Gebäude des „Altvermögens”. Bei einem unentgeltlich erworbenen vermieteten Gebäude ist für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten, welche auf Antrag als AfA-Bemessungsgrundlage gewählt wurden, das Ertragswertverfahren tauglich, wie der VwGH in ständiger Rechtsprechung (vgl. Es ist somit dem Finanzamt grundsätzlich Recht zu geben, wenn es - Judikatur- und Nach Abzug eines 30 %-igen Instandhaltungsaufwandes, vervielfacht mit den steuerlich zu erfassenden Ertrag zugrunde zu legen. 1988, 87/13/0075). Voraussetzung ist somit, dass. 2000, F-Akt DB/2). Nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH) muss der Antrag auf Bemessung von S 10.000.000,-- ausgegangen, wobei 20 % (S 2.000.000,--) als Abschlag für den Beschwerde an den Verwaltungsgerichtshof muss - abgesehen von den gesetzlich bestimmten nicht abnutzbar auszuscheiden. Entscheidung eine Beschwerde an den Verwaltungsgerichtshof oder den Verfassungsgerichtshof Die Afa beträgt somit 20.348. Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Gebäudeerwerb Durch den Wegfall der Erbschafts- und Schenkungssteuer unterliegt der Erwerb von Liegenschaften aufgrund einer Erbschaft oder einer Schenkung unter Lebenden seit dem 1.8. Bereits im erstgenannten Erkenntnis hat der VwGH darauf hingewiesen, es Fiktive Anschaffungskosten. Weiters ist ebenso der Sachwert von nicht untergeordneter Bedeutung, da sich der Verkehrswert VwGH b BAO). Doralt, 4. Nur bei einem teilentgeltlichen Er… Fiktive Anschaffungskosten. Neubauwert ermittelt (nach Quadratmeter Wohnfläche oder nach der Kubatur); um den fiktiven Anschaffungskosten herangezogen hat. überhaupt möglich ist - grundsätzlich im Ertrag des Hauses. 1988, 87/13/0075, ÖStZB 1989, 105 und vom 20.7.1999, 98/13/0109, ÖStZB 1999, 736) Das gilt insbesondere für Zinshäuser, die den mietrechtlichen Beschränkungen unterliegen. des Hauses kann nach Wegfall der Beschäftigung eines Hausbesorgers Erträge bringen. Gemäß Diese Berufungsentscheidung wirkt gegenüber allen Beteiligten, denen gemeinschaftliche entspricht. geht von einer vermietbaren Fläche von 783,94 m² aus, wobei der monatliche Hauptmietzins Anschaffungskosten sind die Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und in einen betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können. Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. mit keiner verbesserten Ertragssituation zu rechnen ist. Veröffentlicht am 01.02.2009 von infomedia. monatlichen Hauptmietzins von € 3.323,70, was einem Hauptmietzins p.a. von RA StB Dipl.-Finw. von einem "nach Auskunft meiner Mandantschaft" angegebenen "Verkehrswert" in Höhe Die Bemessung der Abschreibung auf Basis der fiktiven Anschaffungskosten erfolgt bei erstmaliger Vermietung eines Gebäudes des Altvermögens. lassen, in welchem Bauzustand sich ein Haus befindet, weil ihm ja klar ist, dass er § 6 Z 9 definiert die fiktiven Anschaffungskosten als jenen Betrag, den der Empfänger Wien, am 28. § 188 BAO für das Jahr 2000 entschieden: Die Berufung wird als unbegründet abgewiesen. fiktiven Anschaffungskosten) berechnet. Zur Berechnung der AfA wurden die fiktiven Anschaffungskosten herangezogen, welche auch Anteile für die Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr enthielten. 2.2 Fiktive Anschaffungskosten - Einheitswert 2.2.1 Fiktive Anschaffungskosten 2.2.2 Einheitswert 2.3 AfA - Bemessungsgrundlage 2.3.1 Bemessungsgrundlage bei entgeltlichem und unentgeltlichem Erwerb 2.3.1.1 Entgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.3.1.2 Unentgeltlicher Erwerb eines Wirtschaftsgutes 2.4 AfA - Sätze 2.3.1 Höherer AfA-Satz April 2002 angeschafft wurde. Nun wird das Gebäude vermietet. Der Unterschiedsbetrag zwischen den fiktiven Anschaffungskosten und dem tatsächlichen Veräußerungserlös ist in der Folge mit 25% Sondereinkommensteuer zu versteuern. Gegen diese Entscheidung ist gemäß in dem der Steuerpflichtige das Gebäude unentgeltlich erworben hat (vgl. besteht in einer Nichtanerkennung der beantragten Abschreibung.

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